Ett flyttstäd ska lämna bostaden så ren att nästa person kan flytta in utan att göra om något. Det är en högre nivå än en vanlig storstädning, och framför allt en annan nivå: det som normalt aldrig görs — bakom kylen, inuti ugnsluckan, i badrumsfogarna, ovanpå dörrfodren — är precis det som besiktningen tittar på.
Den här guiden går igenom vad som ingår rum för rum, vad som normalt inte ingår, vad hyresvärden faktiskt kontrollerar och vad som händer om städningen underkänns.
Rum för rum — vad ett flyttstäd omfattar
Köket
Köket är den del där flest städningar underkänns, och det är också den del som tar längst tid. Ett fullständigt flyttstäd av ett kök omfattar:
- Ugnen invändigt, inklusive plåtar, galler och ugnsluckan — även mellan glasen
- Spis och häll, samt under och bakom spisen
- Fläkt och köksfläktsfilter: kåpan avfettas, filtret rengörs eller diskas
- Kyl och frys ut- och invändigt, avfrostade, samt golvet och väggen bakom och under
- Diskmaskinen: lucka, gummilister, sil och kanter
- Skåp och lådor in- och utvändigt — inklusive ovansidor, undersidor och skåpluckornas kanter
- Bänkskivor, kakel, fogar och stänkskydd
- Diskbänk, blandare, silkorg och synliga rör
- Golv, socklar och lister
Badrum och toalett
Badrummet handlar mer om kalk än om smuts. Det är kalkavlagringar kring blandare, på duschväggens nedre kant och i golvbrunnen som gör att ett badrum ser ostädat ut även när det är rengjort.
- Toalettstol in- och utvändigt, inklusive bakom och under foten
- Handfat, blandare, badkar och duschvägg, avkalkade
- Golvbrunnen: gallret lyfts, brunnen rensas och torkas
- Speglar, badrumsskåp in- och utvändigt, belysning
- Kakel, klinker och fogar
- Tvättmaskin och torktumlare: lucka, gummilist, tvättmedelsfack och luddfilter
- Golv, socklar och trösklar
Vardagsrum, sovrum och övriga rum
- Golv dammsuges och våttorkas, inklusive under där möbler stått
- Lister, dörrar, dörrfoder, karmar och handtag
- Fönster: insida, utsida och mellan bågarna där de går att öppna, samt karmar, spröjs och beslag
- Element, även på baksidan där det går att komma åt
- Garderober och inbyggd förvaring: invändigt, utvändigt och ovanpå
- Strömbrytare, eluttag och lampfästen
- Ventiler och friskluftsventiler
- Väggar och tak dammas av, spindelväv tas ned
Hall, klädkammare och förvaring
- Hatthylla, skoställ, garderober, klädkammare och städskåp — även ovanpå
- Ytterdörren både in- och utvändigt, samt dörrkarm och tröskel
- Eventuellt el- och fibercentral utvändigt
Balkong, altan och entré
Balkongen sopas, golvet torkas av och räcket rengörs. Är balkongen full av snö eller is på vintern är det inte en städning utan en skottning — det behöver avtalas separat och det påverkar vad som rimligen går att lämna godkänt.
Vad som normalt INTE ingår i ett flyttstäd
Det här är frågan som nästan ingen svarar tydligt på, och därför den som orsakar flest tvister. Så här ser det ut hos oss, och i branschen i stort:
- Bortforsling av sopor och kvarlämnade saker. Ett flyttstäd förutsätter att bostaden är helt tom. Står det kvar möbler, färgburkar, sopsäckar eller en gammal soffa i förrådet är det bortforsling, inte städning. Vi kan ta det — men som en egen post, inte som något som smygs in i städtiden.
- Förråd, vind, källare och garage om det inte är avtalat. Ett vindsförråd ingår inte automatiskt bara för att det hör till lägenheten. Säg till vid bokningen så räknar vi med det.
- Reparationer och skador. Hål efter tavelkrokar, repor i parketten, en trasig badrumshylla eller en sprucken toalettsits är underhåll och besiktningsanmärkningar — inte städmoment.
- Fönsterputs utöver bostadens egna fönster. Fönster på insidan, utsidan och mellan bågarna ingår där de går att komma åt inifrån. Utvändig putsning som kräver stege eller lift på högre våningar, och putsning av ett helt hus, är en egen tjänst.
- Slitage som inte går bort. Missfärgade fogar, kalk som frätt sig ner i porslinet, brännmärken på bänkskivan, gulnad plast och matt lackyta går inte att städa bort. Vi tar bort smuts — vi kan inte återställa material.
- Sanering. Mögel, ohyra och rök- eller djurlukt som satt sig i väggar, textilier och ventilation kräver sanering av specialist, inte städning.
- Byggstädning efter renovering. Har det slipats, rivits eller gipsats i bostaden ligger det byggdamm överallt, även i ventilationen. Det är ett annat jobb och en annan tidsåtgång.
- Trädgård, uteplats, garageuppfart och gemensamma utrymmen i huset.
- Nedmontering av lampor, gardinstänger, hyllor och möbler. Vi kan hjälpa till med det, men det är inte städning.
Att en punkt inte ingår betyder inte att vi inte gör den. Det betyder att den ska prissättas och bokas separat, så att du vet vad du betalar för. Vill du ha allt i ett tar vi det som ett samlat fast pris efter en genomgång.
Vad besiktningen faktiskt kontrollerar
Besiktningen görs oftast av hyresvärden, en förvaltare eller en besiktningsman i samband med överlämningen. Den som besiktigar tittar sällan mitt på golvet. Den går på kanter, ovansidor och baksidor — de ställen där en snabb städning alltid missar:
- Ugnen, särskilt mellan glasen i luckan
- Fläktfiltret
- Bakom och under kyl, frys och spis
- Kanten mellan diskbänk och vägg, och fogen bakom blandaren
- Golvbrunnen under gallret
- Kalk på duschväggens nedre kant och kring blandare
- Ovansidan på dörrfoder, garderober och köksskåp
- Lister, hörn och trösklar
- Fönsterkarmar och fönstrens övre kant
- Baksidan på elementen
En besiktning tar sällan mer än tjugo minuter, men den följer alltid ungefär den här listan. Det är därför ett flyttstäd som gjorts av någon som vet vad som kontrolleras nästan alltid går igenom, medan en ambitiös hemmastädning ofta får anmärkningar på tre eller fyra punkter.
Om städningen underkänns
Förloppet är i regel detsamma: hyresvärden noterar anmärkningarna, du får några dagar på dig att åtgärda dem, och gör du inte det beställer värden städning på din bekostnad. Den räkningen blir nästan alltid högre än om du bokat själv, eftersom den läggs på kort varsel.
Anmärkningarna är nästan alltid detaljer — inte att bostaden är smutsig, utan att fläktfiltret sitter kvar oöppnat eller att ugnsluckans insida är missad.
Det är också hela anledningen till att vi lämnar besiktningsgaranti. Får något en anmärkning kommer vi tillbaka och åtgärdar det utan extra kostnad. Det är en ganska enkel garanti att ge när man vet vad besiktningen tittar på — och en trygghet som är svår att köpa av sig själv om man städat på egen hand.
Nivåer och pris
Vi arbetar med tre nivåer plus ett helhetsalternativ:
- Basstäd — från 595 kronor efter RUT
- Flyttstäd — från 895 kronor efter RUT
- Flyttstäd Plus — från 1 495 kronor efter RUT
- Divine Total — fast pris efter offert, när flytt, tömning och städ ska hänga ihop
Var i spannet du hamnar beror på ytan, bostadens skick och om fönsterputs och balkong ska ingå. Slutsumman får du i offerten. RUT ger 50 procent avdrag på arbetskostnaden, med ett tak på 75 000 kronor per person och år som delas med ROT. Avdraget dras direkt på fakturan.
Fem saker du kan göra för att det ska gå smidigt
- Töm bostaden helt först. Ett flyttstäd i en halvtom lägenhet blir aldrig lika bra, och tiden går åt till att flytta saker i stället för att städa.
- Frosta av frysen dagen innan. En frostad frys går inte att torka ur, och det är en klassisk besiktningsanmärkning.
- Låt el och vatten vara påslaget. Utan varmvatten och ström går det inte att utföra jobbet.
- Boka städningen efter att bohaget är ute, inte samma timmar som flytten pågår.
- Ordna nyckel eller kod i förväg och säg till om det finns tvättstuga, förråd eller garage som ingår.
Är du osäker på vilken nivå du behöver, ring eller skicka en förfrågan — vi svarar inom 24 timmar och ger ett fast pris innan jobbet börjar. Har vi också flytten är det ett företag som ansvarar för att bostaden är både tömd och godkänd i tid.
